Eskişehir’de 2026 yılı Nisan ayında toplam 2 bin 70 konut satışı gerçekleşirken, Gayrimenkul Danışmanı ve Değerleme Uzmanı Kasım Karakaş, açıklanan rakamların sahadaki durgunluğu yansıtmadığını belirtti. Karakaş, Nisan ayında 476 ipotekli, 1.594 doğrudan konut satışı görünmesine rağmen emlak ofislerinde aynı hareketliliğin hissedilmediğini ifade ederek, “Emlak sektörüne hâlâ bahar gelmedi” dedi. Şubat ayında 2 bin 151 konut satışı gerçekleştiğine dikkat çeken Karakaş, 28 gün süren kış ayındaki satışların Nisan ayını geride bırakmasının dikkat çekici olduğunu söyledi. Karakaş, havaların ısınmasıyla konut piyasasında hareketlilik beklendiğini ancak bu yıl bu beklentinin karşılık bulmadığını vurguladı.
“ALICI KARARSIZ, YATIRIMCI BEKLEMEDE”
Piyasadaki durgunluğun en büyük nedenlerinden birinin yüksek kredi maliyetleri olduğunu belirten Karakaş, “İnsanlar konut almak, yatırım yapmak istiyor ancak yüksek geri ödemeler ve kredi maliyetleri vatandaşın elini kolunu bağlıyor. Ofislerimize gelen müşteri sayısı düşmüş durumda. Alıcılar kararsız, yatırımcılar beklemede” ifadelerini kullandı. Gurbetçilerin de son yıllarda Eskişehir’de konut ve arsa yatırımından uzaklaştığını belirten Karakaş, bunun piyasadaki durgunluğu daha da derinleştirdiğini kaydetti.
“SATIŞ VAR GİBİ GÖRÜNÜYOR AMA PİYASANIN RUHU DARALMIŞ DURUMDA”
Tapu hareketliliğinin her zaman gerçek piyasa canlılığı anlamına gelmediğini dile getiren Karakaş, miras yoluyla gerçekleşen devirlerin istatistiki satışlara dahil edilip edilmediğinin de tartışılması gerektiğini söyledi. Karakaş, “Rakamlar satış var gibi gösteriyor olabilir. Ancak sahadaki gerçek çok farklı. Önemli olan piyasanın ruhudur. Şu anda Eskişehir konut piyasasının ruhu ciddi şekilde daralmış durumda” dedi.
“KONUT KREDİLERİ ACİLEN DÜŞÜRÜLMELİ”
Çözüm için somut adımlar atılması gerektiğini ifade eden Karakaş, konut kredilerinin acilen düşürülmesi ve geri ödeme şartlarının vatandaşın gelir düzeyine uygun hale getirilmesi gerektiğini belirtti. Karakaş, “Eskişehir’de konut piyasasının sağlığı sadece alıcı ve satıcıları değil, şehrin ekonomik ve sosyal dengelerini de doğrudan etkiliyor. Somut adımlar atılmazsa, açıklanan satış rakamları ile sahadaki sessizlik arasındaki çelişki büyüyerek devam edecek” diye konuştu.
